- Wohnimmobilienpreise rund um Bukarest (und im Umland) liegen nicht so günstig wie in sehr ländlichen Gegenden, aber deutlich unter Premium-Preisen in Großstädten.
- Für Land („Grundstück“) speziell: In Vororten oder ländlicher Umgebung von Bukarest können Grundstückspreise laut Land-Investoren-Berichten bei etwa €30 bis €150 / m² liegen, je nach Lage.
- Dann kommt der Bau oder Kauf des Hauses: Menschen berichten in Foren, dass Baukosten (mittlerer Standard) bei ca. €800–1.000 pro m² gebauter Fläche liegen.
- Wenn du also ein sehr typisches Grundstück mit sagen wir 500 m² kaufst – und es ist in einer nicht super-premium-Lage, sondern eher ländlich / suburb – dann könnten die Kosten fürs Grundstück allein bei €50 × 500 = €25.000 liegen
- Beispielrechnung: Ein 120 m² Haus + 500 m² Grundstück → Grundstück ~ €25.000 + Hausbau ~ (120 × 800) = €96.000 → Gesamt ungefähr €120.000 .
Warum könnte es für dich sinnvoll sein, so ein Haus zu kaufen ?
- Günstigere Immobilienpreise
- Wie oben gezeigt: Grundstück + Bau oder Kauf eines Hauses kann in Rumänien relativ günstig sein im Vergleich zu vielen deutschen Regionen, insbesondere in beliebten Gebieten oder Ballungsräumen in Deutschland.
- Laut Wise spart man beim Immobilienkauf in Rumänien im Mittel „deutlich“ im Vergleich zu Deutschland.
- Niedrigere Kaufnebenkosten
- Bei Immobilienkäufen in Rumänien sind die Nebenkosten laut Wise typischerweise niedriger: Notargebühren liegen bei etwa 0,44 % bis 2,2 % des Kaufpreises, Eintragung ins Grundbuch bei ~ 0,15 %.
- In Deutschland können die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) deutlich höher sein – je nach Bundesland.
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Der Immobilienmarkt in Rumänien wächst: Es gibt Berichte über steigende Preise, insbesondere bei Grundstücken und Immobilien rund um Großstädte.
- Wenn du eine Immobilie in einer gut entwickelbaren Region kaufst, könnte das Grundstück in Zukunft stark an Wert gewinnen (z. B. wenn Infrastruktur / Verkehr verbessert wird).
- Lebenshaltungskosten
- Leben in ländlicheren oder halbstädtischen Gebieten in Rumänien ist in vielen Fällen günstiger als in Deutschland: niedrigere laufende Kosten, möglicherweise niedrigerer Unterhalt, geringere Grundstücksteuern etc.
- Diversifikation
- Eine Immobilie im Ausland kann eine Form von Diversifikation sein – nicht alle Anlagen sind in Deutschland, was dein Portfolio breiter macht (sofern du das als Investition siehst).
- Falls du die Immobilie zeitweise vermietest, z. B. als Ferienhaus, könnte sie Einnahmen bringen (aber das hängt stark von Lage, Nachfrage etc. ab).
- Emotionale / persönliche Gründe
- Vielleicht möchtest du einfach ein Ferienhaus oder einen zweiten Wohnsitz in einem schönen, ruhigeren Umfeld.
- Verbindung zu Rumänien: Wenn du familiäre, berufliche oder persönliche Bindungen hast, kann das Haus auch mehr als reine Investition sein.
Fazit
- Ein Haus + Grundstück rund um Bukarest liegt im Bereich von ~ €140.000 bis 210.000
- Für dich als Deutscher kann es Sinn machen, so etwas zu kaufen, wenn du sowohl die finanziellen Vorteile (niedrigere Kaufpreise, günstigere Nebenkosten) als auch persönliche oder investive Ziele hast.
